在过去的几年里，意大利的一欧元房屋销售引起了人们的极大兴趣，数十人选择抢购该国一些人口稀少城镇的废弃房产。
但是，尽管西西里岛的穆索梅利（Mussomeli）和坎帕尼亚（Campania）的宗戈利（Zungoli）等城镇已经设法将各种废弃的住宅卸给渴望实现意大利梦的外国人，但有些人却在努力出售空置的房屋。
其中包括帕特里卡（Patrica），这是一个偏远的中世纪村庄，位于罗马南部，只有3,000名居民，1900年代初被遗弃的40多处房产已经腐烂。
帕特里卡（Patrica）坐落在俯瞰意大利中部萨科山谷的岩石高原上，是一个田园诗般的地方，但过去当地人在这里的生活并不容易。
废弃的房屋
许多人离开去其他地方寻找更光明的未来，他们的家空置了几十年。
为了给这个垂死的村庄注入新的活力，该镇镇长卢西奥·菲奥达利索（Lucio Fiordaliso）一直试图效仿其他意大利村庄的成功，这些村庄以一欧元或一美元多一点的价格出售空置房屋。到目前为止，他收效甚微。
“我们首先绘制了所有废弃房屋的地图，并正式呼吁原业主，邀请他们交出破旧的家庭财产，但我们设法以一欧元的价格出售了两套房屋，”Fiordaliso告诉CNN。
虽然由于地震和其他自然灾害而人口稀少的城镇的地方当局有权在未经业主许可的情况下将废弃的房屋出售，但帕特里卡和其他类似的城镇并非如此。
“我们首先需要业主或其继承人处理他们的旧房子，”Fiordaliso说。
“只有这样，我们才能在他们的同意下将这些房产出售，这使得这个过程非常复杂。几乎不可能。
Fiordaliso解释说，该镇在发出“公开呼吁让他们参与我们的一欧元房屋项目”后，收到了10名业主的“积极回应”，但他们在最后一刻退出了。其余的人从未回答过。
公共电话
菲奥达利索认为，那些改变主意的人可能是因为与拥有同一财产份额的其他亲戚有问题而改变主意。
根据意大利法律，意大利老城区的废弃建筑有时会被多个继承人瓜分，这些继承人只拥有一部分——如浴室、阳台、厨房——未经所有继承人书面同意，不得出售任何东西。
过去，孩子们习惯于继承部分家庭住宅，包括土地、水井和果园。
但这并不总是保证亲戚在几年后仍然保持良好关系和/或联系。
市长说：“潜在的一欧元房屋的处置面临僵局，因为共享同一房产的大多数亲戚因个人原因彼此不和，或者无法就出售达成一致，有些人几乎不说话或彼此认识，其他人住在遥远的城市甚至国外。
在某些情况下，房屋过去从未在继承人之间正式分割，因此所有权界线一路中断，没有明确说明谁应该成为现任所有者。
根据Fiordaliso的说法，追踪那些长期移民到海外（主要是美国，加拿大和阿根廷）的所有者的后代，他们可能有不同的姓氏，或者可能在没有通知Patrica市政厅的情况下将他们的意大利财产传给外国人，这是一项非常艰巨的任务。
“这就像大海捞针，”他补充道。
作为一欧元计划的一部分，帕特里卡设法出售的仅有的两套废弃房屋完全由两名当地人拥有，因此不需要与四级表亲或曾曾孙联络，他们可以毫不费力地出售这些房产。
家庭关系
在家庭不和的情况下，亲戚可能会因为与继承纠纷相关的法律问题而选择不出售他们的份额，甚至作为一种报复形式。
在其他地方居住多年的原始业主可能会担心让地方当局知道自己，并可能被拖欠每年高达 2,500 欧元（约 2,730 美元）的财产和废物处理费，以及未付的水电费。
一欧元计划从未在帕特里卡真正启动的另一个原因可能是由于其被遗弃的房屋的状况。
有些房子被忽视了，即使业主愿意同意，也无法出售。
帕特里卡当地人詹尼·瓦莱科（Gianni Valleco）和他的两个兄弟决定将他们父母废弃的房子放在市场上，看看会发生什么，但很快发现这所房子远非理想。
“我们知道，半个世纪后，我们父母的家变成了瓦砾，它被完全摧毁了，就像被夷为平地一样。
“The roof and most walls had collapsed, leaving an open-air room covered in grass and bushes. All there remained was a patch of land, an ugly garden right in the heart of the historical center.”
According to Valleco, a neighbor had been using what remained of the home to dump their old stuff.
“然后我们意识到没有人会买它，”他说。“这是一项糟糕的投资，需要大量资金来重建房屋。在周围买一个小小的乡村小屋更值得。
值得庆幸的是，并非帕特里卡所有可能以一欧元价格出售的废弃房屋都处于如此糟糕的状态，其中一些已经引起了潜在买家的兴趣。
“一些外国人来看废弃的一欧元住宅。有很多兴趣，但不幸的是，我们没有任何东西可以提供给他们，“市长说，并补充说那些感兴趣的人来自美国和欧洲。
与此同时，Fiordaliso 一直在想出新的方法来提高该镇的吸引力，以期吸引新来者。
新方案
市政厅最近资助了一些古老宫殿的外立面改造，促使一些当地人完全重新设计了他们的旧家庭住宅，并在几十年的忽视后将其投入使用。
当地居民亚历山德拉·帕利亚罗西（Alessandra Pagliarosi）更进一步，将她丈夫继承的1950年代豪宅变成了一家名为Patricia的优雅B&B。
“我们重做了屋顶，它几乎不再存在，还有内部。市长的举动终于给了我们一个很好的借口，可以全面翻新一直无用的房产，“帕利亚罗西说，他受益于市政厅为振兴当地经济而推出的新税收减免。
那些决定在古区开展民宿或工匠精品店等商业活动的人，在10年内免缴废物处理税、广告税和公共空间使用税，并享有重组成本的税收抵免。
“对于一个小型B&B来说，这将相当于每年节省大约1,200欧元（约合1,310美元）的税收，这是一笔不小的钱，”Pagliarosi说。
计划搬迁到帕特里卡并开办小企业的外国人也有权享受税收优惠。
到目前为止，已经有两家新的B&B和一家餐厅开业。
当地房地产经纪人伊拉里奥·格罗西（Ilario Grossi）经营着位于附近切卡诺镇的Immobil Lepini房地产代理公司，他说，几位移民家庭的美国后裔最近访问了帕特里卡（Patrica）看房。
但事实证明，该镇的现成房屋，两居室房产起价为20,000欧元（21,832美元），更具吸引力。
格罗西说：“人们很感兴趣，但当许多（外国人）真正看到老房子的糟糕形状时，他们更愿意选择已经重新设计或只需要小修的交钥匙公寓。
“因此，购买这些较新的建筑之一比购买需要大修的旧建筑要方便得多，因为最终成本最终会高得多。
尽管面临这些挑战，菲奥达利索并没有放弃出售该镇一些长期被忽视的房屋，即使这意味着必须在交战的亲戚之间进行谈判。
